להלן מענה כללי והסבר משפטי עקרוני (לא ייעוץ משפטי ספציפי), מנקודת מבט של דיני בתים משותפים בישראל:

1. האם קבלת 3–4 הצעות מחיר מחויבת לפי חוק?

התשובה הקצרה: לא – אין חובה מפורשת בחוק.

בחוק המקרקעין, תקנון המצוי והפסיקה:

• אין סעיף שמחייב מספר מסוים של הצעות מחיר

• עם זאת, חלה על ועד הבית חובת נאמנות, סבירות ושקיפות כלפי הדיירים

בתי משפט קבעו לא פעם:

ועד בית חייב לפעול כפי ש"אדם סביר" היה פועל בניהול כספי ציבור.

ומכאן נולדה הפרקטיקה של:

• 3–4 הצעות מחיר → נוהג מקובל, לא חובה חוקית.

2. מה הרציונל בקבלת 3–4 הצעות מחיר?

הרציונל הוא משפטי–הגנתי, לא בירוקרטי:

1. הוכחת סבירות

   • מראה שהוועד בדק שוק ולא פעל בשרירותיות.

2. הגנה מתביעות עתידיות

   • דייר שטוען ל:

     • בזבוז כספים

     • העדפת מקורבים

     • רשלנות
       מתקשה להוכיח זאת אם הוצגו כמה הצעות.

3. שיקול דעת מושכל

   • מחיר ≠ איכות

   • מאפשר להשוות: חומרים, אחריות, ניסיון, זמני ביצוע.

4. שקיפות מול הדיירים

   • מפחית חיכוכים, חשדות ומחלוקות.

3. איך קובעים סדר עדיפות נכון – משפטית?

העיקרון המרכזי:

לא הזול ביותר – אלא הסביר, המקצועי והבטוח ביותר בנסיבות העניין.

ניתוח האפשרויות שהצגת:

❌ לא מומלץ משפטית:

🔴 לאפשר לדייר לבצע תיקון בהתנדבות

• חשיפה גבוהה:

  • פציעה

  • נזק עתידי

  • היעדר ביטוח

• הוועד עלול להיתבע אישית.

🔴 לקחת בעל מקצוע שמשתמש בחומרים לא בתקן

• אחריות ישירה על הוועד

• חשיפה לתביעות רשלנות

• ביטוח לרוב לא יכסה

🔴 בחירה בזול ביותר בלבד כשיש פערי איכות ברורים

• בתי משפט קבעו ש"חיסכון עיוור" = רשלנות.

⚠️ בעייתי אך תלוי נסיבות:

🟠 זול + חומרים תקניים + אחריות קצרה (3 חודשים)

• אפשרי בתיקון קטן ולא מהותי

• לא מתאים לעבודות:

  • תשתית

  • בטיחות

  • איטום

  • חשמל / גז

🟠 יקר + חומרים לא תקניים + אחריות ארוכה

• האחריות לא "מכשירה" שימוש בחומר אסור.

✅ הבחירה הבטוחה משפטית:

🟢 קבלן/איש מקצוע מקצועי

• חומרים בתקן

• רישום (אם נדרש)

• אחריות סבירה

• ביטוח (אחריות צד ג')

גם אם הוא לא הזול ביותר –
זו לרוב הבחירה שהחוק והפסיקה יגנו עליה.

4. איך לפעול נכון ולהימנע מתביעות עתידיות?

✔️ צ’ק ליסט מומלץ לוועד:

1. לקבל לפחות 2–3 הצעות מחיר (לא חובה 4)

2. לתעד את ההחלטה בפרוטוקול

   • למה נבחרה ההצעה

3. לוודא חומרים בתקן

4. לוודא ביטוח ואחריות

5. לעדכן את הדיירים מראש (שקיפות)

6. להימנע מהתקשרויות “חבריות”

7. בעבודות גדולות – אישור אסיפת דיירים

סיכום:

• ❌ אין חובה חוקית ל־3–4 הצעות

• ✅ יש חובה לפעול בסבירות, מקצועיות ושקיפות

• ⚖️ מחיר הוא שיקול – אך לא השיקול היחיד

• 🛡️ תיעוד, תקן וביטוח = ההגנה המשפטית של הוועד