כל אדם עלול לחוש לעיתים כי נעשה לו עוול (רמאות, מחדל, התחייבות שלא קויימה, סכסוך ועוד). למרבה הצער, אנשים רבים נרתעים מלעמוד על זכותם לקבל את המגיע להם ע”פ חוק. במקרים אחרים ישנם אנשים העומדים על זכות המגיעה להם ע"פ חוק, אך פועלים להשיגה בדרכים פסולות, גם אם בתום לב. אלה גם אלה אינם משיגים תוצאות מוצלחות. הסיבות לכך הן לרוב חוסר בידע, נסיון והדרכה.
לשם כך העמדנו לרשותכם הציבור הרחב ארבעה פורומים ייעודיים:
תביעות קטנות, ענייני עבודה, סכסוכי שכנים בבית משותף, ענייני משפחה.
כאן תוכלו לבקש ולשתף עצות ומידע בין משתמשי האתר והנהלת הפורום.
האמור בפורום אינו מהווה חוות-דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי. המידע באתר הינו כללי בלבד ואין להסתמך עליו. אין לשלוח תגובות אשר כוללות פרסומות או תכנים בלתי חוקיים כגון דברי הסתה, הוצאת דיבה או סגנון החורג מגבול הטעם הטוב. מערכת הפורום רשאית להסיר או לערוך הודעות.
לעורך הדין שלום
1.מבקש לשאול האם יש חובה משפטית או אחר המחייב לקבוע מראש תקרה לשימוש בכספי הקופה המשותפת ע"י נציג וועד הבית המשותף. לתיקונים פתיחת סתימות, זיפות, החלפת קולטי שמש ועוד ? --
2.איך ההליך נקבע ? ואיך נכון לקבוע ? הרי יש תיקונים בתכנון מראש- עתידי כמו זיפות שיקר מאוד. ויש ההוצאות בהפתעה מנוע מעלית או פיצוץ צנרת ?
3.מתי יש חובה משפטית למהר ולידע הדיירים או לבצע לפני שימוש בקופה המשותפת אסיפת דיירים?
תודה רבה
תפקיד הועד ("נציגות הבית המשותף") הוא לשמור על המבנה ולתחזק אותו באופן שוטף, וזה כולל ניקיון, גינון בסיסי, תיקון או זיפות גג, תיקון נזילות, תיקון מעלית, וכיוצא באלו משימות תחזוקה שוטפות שמטרתן לשמור על הקיים (להבדיל מיצירת חדש). לעומת זאת, כל שינוי משמעותי ברכוש המשותף או הפרטי, כגון הרחבת דירה, נטיעת עץ בחצר, דורש אישור מיוחד באמצעות אסיפת דיירים.
אם חלק מהדיירים לא מרוצים מהתפקוד של ועד הבית, באפשרותם לפעול לכינוס אסיפה שלא מן המניין ביוזמת בעלי הדירות בבית המשותף.
במקרה בו בעלי דירות בבית המשותף מעוניינים לכנס אסיפה, להעלות נושאים לדיון על סדר היום ולהצביע עליהם, החוק קובע כי יש לבצע ראשית פניה לועד הבית בדרישה לכנס אסיפה שלא מן המניין.
במידה שועד הבית מסרב לכנס אסיפה כאמור, והדרישה לכנס אסיפה שלא מן המניין עלתה מלפחות שליש מבעלי הדירות – עליהם להמתין 14 ימים בהם יתאפשר לועד הבית להענות לבקשתם ולקבוע מועד לאסיפה.
ככל שועד הבית לא כינס אסיפה תוך 14 ימים ויש רוב של לפחות שליש בעלי דירות שדורשים זאת, הם רשאים לכנס את האסיפה בעצמם גם ללא שיתוף פעולה של ועד הבית.
השאר תגובה
