אפשר להבין לגמרי את המטרד — ומבחינה משפטית יש לך בהחלט זכויות ברורות.

אני לא עורך-דין, אבל אוכל לתת לך הסבר מדויק וברור לפי הדין הישראלי:

הבעיה שאת מתארת = “מטרד ליחיד” ו/או “מטרד לשכן” לפי חוקי ישראל

קיימים שני מקורות עיקריים:

1. פקודת הנזיקין – סעיף "מטרד ליחיד"

כל פעולה בבית פרטי שגורמת באופן מתמשך:

• לכלוך

• הפרעה לשימוש סביר במרפסת/דירה

• פגיעה בהנאה מהנכס

נחשבת מטרד ליחיד שניתן לתבוע בגינה.

2. חוק המקרקעין – סעיף 44 (“מניעת מטרד”)

השכן מחויב לא לפגוע באופן בלתי סביר במקרקעין שלך.
נשירה מתמשכת של עלים/לכלוך מגג הפנטהאוז כן נחשבת פגיעה בלתי סבירה.

3. תקנון הבית המשותף / נציגות הבית

ברוב התקנונים הסטנדרטיים:

• אסור להציב מתקנים או צמחייה שגורמים נזק או מטרד לשכן.

• ועד הבית מוסמך לחייב את בעל הדירה להסיר או לטפל במפגע.

איך פועלים בפועל?

שלב 1 – תיעוד

מאוד חשוב:

• תמונות של הלכלוך במרפסת

• תאריכים

• הודעות ששלחת

• תיעוד שיחה מול הוועד

זה יקל מאוד אם תצטרכי לפנות לערכאות.

שלב 2 – פנייה מסודרת לשכנה (כתבית)

כדאי לכתוב לה מכתב קצר, מכובד וברור, למשל:

• שהנשירה יוצרת מטרד מתמשך

• שזה בניגוד לדין

• שאת מבקשת טיפול תוך זמן סביר

אם תרצי — אנסח לך מכתב כזה.

שלב 3 – פנייה לוועד הבית / נציגות הבית המשותף

זה צעד חשוב.

לוועד יש סמכות:

• לדרוש מהשכנה טיפול מיידי

• לחייב אותה לפעול לפי התקנון

• להזמין גנן או איש מקצוע ולחייב אותה בתשלום במקרים מסוימים (אם סירבה לטפל)

לעיתים עצם ההתערבות של הוועד פותרת את העניין מיד.

שלב 4 – מכתב התראה מעורך-דין (לא חובה, אבל אפקטיבי)

אם השכנה ממשיכה להתעלם —
מכתב התראה מסודר עם ציטוט הסעיפים הנוגעים למטרד לרוב פותר את המצב תוך ימים.

שלב 5 – תביעה בבית משפט לתביעות קטנות

אפשר לתבוע:

• פיצוי על הנזק / הניקיון

• הוצאות

תביעות כאלה נפוצות מאוד — ובתי המשפט נוטים לקבל אותן כשיש תיעוד.

אין צורך בעו"ד בתביעות קטנות.ניתן להגיש תביעה קטנה באופן מקוון בקישור הזה.

לתמצת את המצב:

✔ את לא צריכה לסבול מטרד קבוע משכן.
✔ החוק עומד לצידך בצורה ברורה.
✔ אפשר לטפל בזה דרך:

1. פנייה כתובה 

2. ועד בית 

3. מכתב התראה 

4. הגשת תביעה קטנה