כל אדם עלול לחוש לעיתים כי נעשה לו עוול (רמאות, מחדל, התחייבות שלא קויימה, סכסוך ועוד). למרבה הצער, אנשים רבים נרתעים מלעמוד על זכותם לקבל את המגיע להם ע”פ חוק. במקרים אחרים ישנם אנשים העומדים על זכות המגיעה להם ע"פ חוק, אך פועלים להשיגה בדרכים פסולות, גם אם בתום לב. אלה גם אלה אינם משיגים תוצאות מוצלחות. הסיבות לכך הן לרוב חוסר בידע, נסיון והדרכה.
לשם כך העמדנו לרשותכם הציבור הרחב ארבעה פורומים ייעודיים:
תביעות קטנות, ענייני עבודה, סכסוכי שכנים בבית משותף, ענייני משפחה.
כאן תוכלו לבקש ולשתף עצות ומידע בין משתמשי האתר והנהלת הפורום.
האמור בפורום אינו מהווה חוות-דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי. המידע באתר הינו כללי בלבד ואין להסתמך עליו. אין לשלוח תגובות אשר כוללות פרסומות או תכנים בלתי חוקיים כגון דברי הסתה, הוצאת דיבה או סגנון החורג מגבול הטעם הטוב. מערכת הפורום רשאית להסיר או לערוך הודעות.
שלום רב, אשמח לשמוע את דעתך בעניין מסויים. בחודש אפריל 2015, שכרנו דירה. בדירה היו דיירים, אשר התגוררו בה לפחות 8 חודשים. אנחנו החלפנו אותם עד תום תקופת השכירות ל-4 חודשים נוספים (אשר משלימים לשנת שכירות אחת). חשוב לציין כי ביני לבין בעלי הבית נערך חוזה חדש והדיירים שהחלפנו לא היו צד בחתימת החוז ה. במעמד חתימת החוזה ניתנו לבעל הדירה, כתב ערבות וכן צק ביטחון ע"ס 3,000 ש"ח. במעמד הכניסה לדירה הייתה רטיבות בתקרה בסלון והוכנס סעיף לחוזה כי בעל הדירה יתקן את הפגם תוך זמן סביר. אציין כי עד היום לא הושלם התיקון. ביום הכניסה לדירה קיבלנו את המפתחות מהדיירים הקודמים וזאת לאחר שהם החזירו ללבן את אחד הקירות שביקשנו ועשו איטום חורים. באחד מפניותי אל בעל הדירה להגיע ולהשלים את העבודה, הוא ענה לי בכעס כי לפני שאני בא בדרישות עליי לשמור על מצב הדירה תקינה (בהתאם לסעיף לחוזה וזאת לאחד כחודש וחצי שהתגוררנו בנכס). שביקשתי ממנו לפרט מה לא בסדר בדירה והוא החל לגלול רשימה של פגמים כגון: א. רשת חלון שלא נע טוב על המסילה, ב. עובש ואבנית במקלחון, ג.קילופי צבע בתקרה, ד.חורים שלא סויידו היטב, ה. מרווחים בין מרצפות לקיר, לטענתו, הדירה נמסרה לדיירים הקודמים, מבלי שהיו נזקים אילו ועל כן אנחנו נושאים באחריות על תיקונם כי החלפנו אותם ולא וידינו כי הליקויים תוקנו. ניסינו להסביר לו כי חלק מהדברים נובעים מבלאי טבעי (חשוב לציין כי הדירה ישנה ונמצאת קו שני לים) וכי אין אנו נושאים באחריות הדיירים הקודמים, שכן: א. החוזה עימנו הוא חוזה חדש והם לא צד, ב. בעל הדירה לא טרח להגיע ביום המסירה ולעמוד את מצב הדירה, עוד הסופתי כי מבחינתי, אני אדאג לסייד את הפגמים הקטנים ולאטום חורים שאנחנו עשינו (בהתאם לרשום בחוזה) אבל אין אני מתכוון לשפץ לו את הדירה מחדש. הוא מבחינתו איים כי אם לא יעשו הדברים הוא יפדה את צק הבטחון. בטיפשותי, לא צילמתי את הדירה שנכנסנו אליה, אך יש לי צילומים ממודעת ההשכרה שהעלו הדיירים הקודמים שמראים כי חלק מטענותיו של בעל הדירה היו קיימים הנכס עוד אז. בנוסף לאחר האירוע ערכתי צילומים נרחבים של כול הפגמים בכנס. מה עליי לעשות במידה והוא יפדה את צק הבטחון או להדביל ינסה לנצל את המצב שבה הוא מחזיק ערבויות שלי על מנת לסחות ממני לבצע תיקונים נרחבים בנכס. כמה סעיפים בחוזה שאני סובה שעשויים להגן על טענתי: א. "השוכר מצהיר בזאת, כי ראה ובדק את המושכר, מצאו ראוי לשימוש AS IS, מתאים לכל צרכיו והשימוש המותר במושכר מתאים למטרת השכירות. על יסוד בדיקותיו והתרשמויותיו מוותר השוכר בזאת במפורש על כל טענה בדבר אי התאמה גלויה ועל כל טענה מכל מין וסוג שהוא ביחס למושכר, לאפשרות השימוש בה ולהתקשרות בהסכם זה". אנו בדקנו את הנכס וקיבלנו אותו AS IS, כלומר במצב שהוא היה ביום המסירה, בעל הדירה לא טרח להופיע באותו היום לעמוד בעצמו את מצב הנכס. ב." להחזיק את המושכר במצב טוב, לעשות בו שימוש הוגן וזהיר ולא לגרום לו כל נזק וקלקול. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל קלקול או נזק במושכר, למעט בלאי משימוש רגיל וסביר ותיקונים יסודיים במושכר...." חלק מהנזקים שאותם הוא מתאר הינם בלאי טבעי (הדירה ישנה ונמצאת קו שני לים) ולכן אין אנו אחראים עליהם. ג. במועד פקיעת חוזה זה, מוסכם בין הצדדים כי השוכר לא יצבע את הדירה, אלא אם השוכר החלופי יבקש שהדירה תצבע ללבן, או אז מתחייב השוכר לצבוע את הדירה לצבע לבן. כמו כן מתחייב השוכר, במועד פקיעת החוזה לסתום את החורים בקירות. על סעיף זה אין עוררין ואנו אמרנו כי נחזיר את אחד הקירות שצבועים בצבע אחר ללבן ונאתום חורים קטנים (אפילו שחלקים נשארו מהדיירים הקודמים). ד. לשמור על המושכר, לתחזק אותו בצורה הולמת ולחהזירו למשכיר בתום תקופת השכירות באותו מצב כפי שקיבל השוכר מאת המשכיר, למעט בלאי רגיל של שימוש סביר, כשהוא מסוייד. על פי מה שאני מבין מסעיף זה, אני צריך להשיב את הנכס למצב בה קיבלתי אותו, כלומר המצב בה הוא היה ביום המסירה מהדיירים הקודמים ולא למצבו ביום שנמסר לדיירים הקודמים במקור. ה. הצדדים יערכו פרטכיל קבלת החזקה במושכר עובר לקבלתה, מסעיף זה, אם אני מבין נכון, היה עלינו לערוך פרוטוקול מסירה לנכס בעת קבלת המפתחות. כפי שצנייתי בעל הדירה לא טרח להגיע ולכן לא נערך מסמך כזה. , אשמח לשמוע את דעתך בנידון, איך אתה ממליץ להתנהל מול בעל הדירה ומה הם הכיוונים האפשריים אליהם אני יכול לפנות. תודה מראש
כפי שציינת, לא נערך פרוטוקול כיוון שבעל הדירה לא הופיע. לדעתי המקרה מתאים לתביעה קטנה, אך ראשית נסה להסדיר את העניין מול בעל הדירה, ואם זה לא יצליח - הגש תביעה קטנה.
השאר תגובה
