לגבי חיוב השוכר בביטוח דירה:

אין חובה להיות בעל דירה על מנת לבטח נזקים שעלולים לעמוד לחובתך כשוכר (כגון: ביטוח צד ג', נזקי אש, פריצה, ועוד..) אך לא ברור איזה ביטוח בעל הדירה חייב אותך לעשות, לכן רצוי שתוודא זאת מול חברת ביטוח.

בכל אופן, על השוכר לדעת כי גם אם לא קיימת הוראה מפורשת לרכישת ביטוח דירה בחוזה השכירות, האחריות על הדירה מוטלת עליו בעת שהוא מתגורר בה, ולכן כדאי שירכוש ביטוח דירה שכורה. למען הסר ספק, במסגרת חוזה השכירות בעל הדירה יכול לחייב את השוכר לרכוש ביטוח לדירה המושכרת ואף לכלול במסגרת החוזה תשלום עבור ביטוח נזק כלפי צד שלישי.

לגבי גביית דמי תיווך בגין הארכת חוזה שכירות:

חוק המתווכים במקרקעין , תשנ"ו - 1996 ( להלן:"חוק המתווכים") אינו קובע איסור על גביית דמי תיווך בגין הארכת חוזה שכירות. על פי חוק המתווכים, מתווך רשאי לגבות כל סכום על פי סיכום מראש עם הלקוח.

אכן לא מצאתי כל אסמכתה בדבר איסור עקרוני בגביית דמי תיווך בגין הארכת חוזה שכירות. לכן, ככל שכך אכן סוכם מראש בין הצדדים, המתווך זכאי לתשלום דמי תיווך בגין הארכת חוזה שכירות. אולם, אם לא סוכם על כך מראש, בהתאם לסעיף 9(א) לחוק המתווכים, לא יהא זכאי המתווך לתשלום דמי תיווך אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך.

לגבי טענות על ליקויים:

לא ברור אם הליקויים היו קיימים בעת שחתמת על היעדרם. בכל אופן, גם אם חתמת על היעדר ליקויים, עם הזמן יכולים להופיע ליקויים שעל בעל הדירה לתקנם. בכל אופן, במקרה זה ביהמ"ש יידרש לבחון האם אתה אחראי לרטיבות (לדוגמא, עקב שימוש לא נכון בדירה, כגון אי-איוורור חדר רחצה), אחרת, בעל הדירה אחראי על תיקון ליקויים כגון רטיבות.