כל אדם עלול לחוש לעיתים כי נעשה לו עוול (רמאות, מחדל, התחייבות שלא קויימה, סכסוך ועוד). למרבה הצער, אנשים רבים נרתעים מלעמוד על זכותם לקבל את המגיע להם ע”פ חוק. במקרים אחרים ישנם אנשים העומדים על זכות המגיעה להם ע"פ חוק, אך פועלים להשיגה בדרכים פסולות, גם אם בתום לב. אלה גם אלה אינם משיגים תוצאות מוצלחות. הסיבות לכך הן לרוב חוסר בידע, נסיון והדרכה.
לשם כך העמדנו לרשותכם הציבור הרחב ארבעה פורומים ייעודיים:
תביעות קטנות, ענייני עבודה, סכסוכי שכנים בבית משותף, ענייני משפחה.
כאן תוכלו לבקש ולשתף עצות ומידע בין משתמשי האתר והנהלת הפורום.
האמור בפורום אינו מהווה חוות-דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי. המידע באתר הינו כללי בלבד ואין להסתמך עליו. אין לשלוח תגובות אשר כוללות פרסומות או תכנים בלתי חוקיים כגון דברי הסתה, הוצאת דיבה או סגנון החורג מגבול הטעם הטוב. מערכת הפורום רשאית להסיר או לערוך הודעות.
רכשתי דירה יד שניה בעזרת מתווך, לאחר חתימת החוזה התגלה לי מאחד השכנים (שאותו אני מכיר במקרה), כי יש בעיה "קטנה"עם המעלית - בעל הדירה שממנו רכשתי את הדירה משלם לבד על אחזקת המעלית( 230 ש"ח בחודש, ועוד 350 ש"ח פעם בחצי שנה), בבנין זה כניסה עם ארבעה דיירים:שניים גרים למטה ואין להם שימוש במעלית, ושניים למעלה (אני בנהם), השכנים למעלה הסתכסכו ולכן רק בעל הדירה שממנו רכשתי משלם ומשתמש במעלית, בנוסף הוא משלם וועד בית הכולל נקיון, גינון. וגם יש לשלם חשמל שמגיע בנפרד על המעלית והאור בחדר המדרגות (מתחלק בין כל הארבעה), כשגילתי זאת ושאלתי את בעל הדירה הוא התחמק ואמר כי זה יסתדר. כיום אני גר בדירה, לאחר הרבה שיחות ואי נעימויות עם השכנים, והתראות על חובות ישנים למעלית (שבסופו של דבר שולמו), אני והשכן שלידי למעלה מתחלקים בהוצאות המעלית, שאלתי היא האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה על אי גילוי נאות ועל עוגמת נפש?, ומה עם המתווך? אפשר לתבוע גם אותו? (המתווך טוען כי לא ידע על עניין המעלית בעוד שבעל הדירה טוען שהמתווך ידע וכי הסתיר זאת כדי שלא יפריע במכירה), האם כדאי לתבוע באמצעות עורך דין או תביעות קטנות?
על פניו נראה כי יש עילה לתביעה. על פי סעיף 11 לחוק המכר התשכ"ח - 1968, שעניינו אי התאמה, המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר, בין היתר, תיאור שונה מן המוסכם לגבי הנכס. בסעיף 16 לחוק, שעניינו העלמת אי התאמה, נקבע: "היתה אי ההתאמה נובעת מעובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת עליהן בעת גמירת החוזה ולא גילה אותן לקונה, זכאי הקונה להסתמך עליה... ובלבד שנתן למוכר הודעה עליה מיד לאחר שגילה אותה". נראה שאי גילוי הסכסוך ובעיית התשלומים בבניין, הינו בגדר אי התאמה שחל עליה סעיף 16 האמור. הואיל ומדבריך עולה, כי פנית למוכר מיד לאחר שיגילית את אי-ההתאמה, הרי שמילאת את חלקך בסעיף זה. לגבי המתווך, ייתכן שיש כאן עילה לתביעה חמורה יותר כנגדו (מעילה באמון וכו) שבעטיה ייתכנו השלכות על רשיון המקצוע של אותו מתווך (רישיון תיווך מקרקעין). גובה התביעה בגין עגמת נפש דורש הוכחה איתנה של חומרתה. בית המשפט מקפיד על כך ואינו פוסק בעניין זה כלאחר יד. בהצלחה
השאר תגובה
