שלום,

רוצה לברר לגבי סיכויי זכיה במידה ונחליט להגיש תביעה קטנה כנגד השוכר שלנו.

השכרנו דירה במשך שנתיים, שבחוזה ניתנה לשני הצדדים (לנו וגם לשוכר) אפשרות יציאה בהתראה של 3 חודשים.

החלטנו למכור את הנכס, ידענו את השוכר בזמן, ואף נתנו לו יותר מ-3 חודשי פינוי.

ברגע האמת, שבוע לפני שהיה אמור לעזוב, הוא החל לטעון שהחוזה שלנו לא חוקי כי הוא לא הדדי ושהוא לא מתפנה עד סוף החוזה.

השוכר דרש 10,000₪ כדי להתפנות בזמן הנקוב. אנחנו מכרנו את הדירה והוא ידע זאת, וידע שהוא מעמיד אותנו בפני גרם הפרת חוזה מכר.

בלחץ, החלטנו לקחת עו״ד, שכתב מכתב התראה לפני הליכים, זה לא עזר! השוכרים לקחו עו״ד שדירבנה אותם להגיע לבית משפט. כמובן שלנו לא היה את הזמן לחכות למשפט שיתנהל מולם, בגלל שכבר מכרנו את הנכס והגיע מועד הפינוי לטובת הקונים. מה גם, שבדיוק בתי המשפט היו בפגרת קיץ ואז חגים.

השוכרים רצו תשלום של 10,000₪ בתמורה לעזיבה שלהם את הדירה בזמן.

כאשר אנחנו בין הפטיש לסדן, הסכמנו לשלם כדי שיתפננו ולא נעמוד בפני הפרת חוזה מכר. יצרנו הסכם פשוט (בלי עו״ד), עם חתימות, הכולל תשלום מקדמה 5,000₪ בעת החתימה ועוד 5,000₪ לאחר שיעזבו.
כמובן ששילמנו את הכסף.

אנחנו מרגישים מנוצלים ורוצים לתבוע את השוכרים. עם זאת, אמרו לי שעצם זה שנעשה חוזה נוסף (מעפן ככל שיהיה), זה לא נראה טוב.

אשמח לדעתכם המקצועית.