כל אדם עלול לחוש לעיתים כי נעשה לו עוול (רמאות, מחדל, התחייבות שלא קויימה, סכסוך ועוד). למרבה הצער, אנשים רבים נרתעים מלעמוד על זכותם לקבל את המגיע להם ע”פ חוק. במקרים אחרים ישנם אנשים העומדים על זכות המגיעה להם ע"פ חוק, אך פועלים להשיגה בדרכים פסולות, גם אם בתום לב. אלה גם אלה אינם משיגים תוצאות מוצלחות. הסיבות לכך הן לרוב חוסר בידע, נסיון והדרכה.
לשם כך העמדנו לרשותכם הציבור הרחב ארבעה פורומים ייעודיים:
תביעות קטנות, ענייני עבודה, סכסוכי שכנים בבית משותף, ענייני משפחה.
כאן תוכלו לבקש ולשתף עצות ומידע בין משתמשי האתר והנהלת הפורום.
האמור בפורום אינו מהווה חוות-דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי. המידע באתר הינו כללי בלבד ואין להסתמך עליו. אין לשלוח תגובות אשר כוללות פרסומות או תכנים בלתי חוקיים כגון דברי הסתה, הוצאת דיבה או סגנון החורג מגבול הטעם הטוב. מערכת הפורום רשאית להסיר או לערוך הודעות.
שלום,
אשמח לעצתכם החשובה בנושא.
רכשתי דירה חדשה מקבלן, תאריך חתימת חוזה: 09.03.21
תאריך מסירה לפי חוזה:30.10.22. ( רכשתי דירה בקומה 7 כאשר בתאריך חתימת החוזה הבנייה הגיעה לקומה 4 )
תאריך הגרייס 60 ימים + 15 ימי עיכוב עבור שינויים שבוצעו בדירה תם ולכן אני אמור לקבל פיצוי על איחור מתאריך 14.11.22 בחישוב ימי שינויים בלבד.
הקבלן עתיד למסור לי בימים אלו ממש מכתב בו הוא מתנה את תשלום הפיצויים בכך שאחתום על חוזה חדש בו תאריך המסירה יהיה חודשיים אחרי התאריך המקורי כלומר 14.01.23( בתוספת 15 ימי שינויים) וזאת בטענה לעיכוב הבנייה בשל הקורונה וטוען שאם לא אחתום על המכתב לא אקבל פיצויים בכלל גם לא מעבר לחודשיים אלו , אלא רק דרך בית משפט.
ככל הידוע לי הקורונה כבר לא מהווה תירוץ לדחייה בתאריכים אלו ונכונה לתקופה קודמת יותר. פרט נוסף חשוב לציון הוא שלמעט אני ועוד בודדים ממש, קיבלנו את תאריך המסירה הזה בעוד שרוב רובם של הדיירים באותו בניין קיבלו תאריך מסירה 30.04.21 כלומר 6 חודשים לפניי. הקבלן כבר חישב את העיכוב כאשר נתן לי תאריך מסירה מאוחר ב 6 חודשים מכולם.
סכום הפיצוי לחודש עיכוב הוא 6200 שח, כלומר המכתב בעצם מורה לי לוותר על 12,400 שח סכום הפיצויים
האם נכון לי להגיש תביעה כאן דרככם, וזאת מאחר ועורך דין פרטי גובה סכום של כמעט 75% מסכום הפיצויים ואין לי אפשרות כלכלית לעמוד בסכום גבוה הזה.
אשמח לעצתכם החשובה לי כל כך.
בברכה,
דרור משה
שלום, לפי דברייך משתמע שהקבלן מנסה לגרוע ממך את זכויותיך על פי ההסכם החתום, תוך איום שלא יקיים את חובותיו על פי ההסכם.
לעניות דעתי הדבר הנכון מבחינתך הוא לסרב בנימוס להצעה "הנדיבה" ובמידה ולא ישלם לך את חובותיו על פי ההסכם עליו הוא חתום, תהיה לך עילה ברורה לתביעה.
כמובן שאם סכום התביעה אינו עולה על הסכום המירבי לתביעה קטנה (נכון להיום 36,400 ש"ח), תוכל להגיש את תביעתך כאן באתר.
היי,
אם אני מבין נכון, סכום התביעה עולה עם כל חודש עיכוב נוסף כי לטענת הקבלן כל עוד לא אחתום על "ההצעה הנדיבה" שלו, לא אראה פיצויים כלל.
לא אחתום על ההצעה עד למסירת הדירה ואדע אם להעזר בכם כאן בהתאם לסכום המצטבר עד אז במידה ולא יעלה על הסכום שציית בתשובתך.
תודה רבה
שלום ,
במידה וקבלן מאחר במסירת דירה ב 3 חודשים ( ככל הנראה זה יימשך עוד מספר חודשים )
האם ניתן להגיש תביעה קטנה בגין איחור של שלושה חודשים ( 2.23 , 3.23 , 4.23 ) על סך 33,000 אלש"ח
ובחודש 8.2023 להגיש תביעה נוספת בגין עוד 3 חודשים ( 5.23 , 6.23 , 7.23 ) ?
אודה לתשובתכם
בית המשפט דן בעילת תביעה ומכריע בה באופן סופי בהתאם לסמכותו על מנת שפסק הדין ישמש כסוף פסוק לסכסוך בין הצדדים ("מחסום דיוני").
כלל זה מכונה "מעשה בית דין" ומטרתו היא לייעל הליכים משפטיים ולמנוע התדיינויות חוזרות באותה מחלוקת, כך שלאחריו הצדדים לא יכולו לתבוע שוב בגין אותה עילה.
חשוב לציין כי "מעשה בית דין" נקבע על פי עילת התביעה ולא על פי הסעד שנתבע.
במקרה שלך, עילת התביעה היא איחור במסירת הדירה, ולכן ניתן לתבוע בגינה פעם אחת. ואולם, ההסבר בשורות אלו הוא דעת המחבר ותו לא, ובאפשרותך להותיר את ההחלטה בעניין לבית המשפט (כלומר לנסות לתבוע שוב, או בשפת העם "לקחת סיכון בשיטת מצליח").
השאר תגובה
