כל אדם עלול לחוש לעיתים כי נעשה לו עוול (רמאות, מחדל, התחייבות שלא קויימה, סכסוך ועוד). למרבה הצער, אנשים רבים נרתעים מלעמוד על זכותם לקבל את המגיע להם ע”פ חוק. במקרים אחרים ישנם אנשים העומדים על זכות המגיעה להם ע"פ חוק, אך פועלים להשיגה בדרכים פסולות, גם אם בתום לב. אלה גם אלה אינם משיגים תוצאות מוצלחות. הסיבות לכך הן לרוב חוסר בידע, נסיון והדרכה.
לשם כך העמדנו לרשותכם הציבור הרחב ארבעה פורומים ייעודיים:
תביעות קטנות, ענייני עבודה, סכסוכי שכנים בבית משותף, ענייני משפחה.
כאן תוכלו לבקש ולשתף עצות ומידע בין משתמשי האתר והנהלת הפורום.
האמור בפורום אינו מהווה חוות-דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי. המידע באתר הינו כללי בלבד ואין להסתמך עליו. אין לשלוח תגובות אשר כוללות פרסומות או תכנים בלתי חוקיים כגון דברי הסתה, הוצאת דיבה או סגנון החורג מגבול הטעם הטוב. מערכת הפורום רשאית להסיר או לערוך הודעות.
היי..שלום רב
תודה על הפורום
שמעתי שיש אפשרות בתקנות או בחוק ואני רוצה שהחיוב החודשי לבית המשותף יעשה לפי סה"כ שטח / גודל בית של כל דייר ודייר?
#הבית שלי בחוזה מפרט 68 מטר
ובתשלום הארנונה 72 מטר כולל חלקים מהבית המשותף
יש דיירים שגודל ההבית 98 מטר ודיירים
עם 115 מטר ויש גם 128 מטר וכולם כולל כולם משלמים ₪120 לחודש וזה לא נראה נכון.
מבקשת לדעת מה קובע החוק
ואיך ניתן לשנות הנושא הנ"ל ?
תודה ובברכה לכל העוזרים
על פי חוק המקרקעין, תשכ״ט–1969:
סעיף 57. (א)
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
סעיף 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
עלייך לבדוק מה רשום בתקנון הבית המשותף. (במקרה שלא נרשם לבית משותף "תקנון מוסכם" על-ידי בעלי הדירות, חוק המקרקעין קובע "תקנון מצוי", שייחשב כתקנון שנרשם על-ידי בעלי הדירות והוראותיו יחולו עליהם.)
איפה נמצא תקנון הבית המשותף? אצל מי לבדוק?
תקנון הבית המשותף נקבע במקביל לרישום הבית בטאבו.
על בעלי הדירות בבית משותף יחולו הוראות "התקנון המצוי" המפורטות בתוספת לחוק המקרקעין, אלא אם הדיירים ניסחו הוראות ספציפיות ב"תקנון מוסכם".
ניתן לבדוק זאת בלשכת רישום המקרקעין שבה רשום הבית המשותף.
תקנון שנרשם בבית משותף מחייב גם את מי שנעשה בעל דירה באותו בניין לאחר רישום התקנון.
השאר תגובה
