שלום,

אני גרה בדירה בבניין שבו 5 קומות, עם מרפסות לכל הכיוונים. לכל 2-3 דירות יש מרזב משותף לניקוז גשם מהמרפסות. השכן מקומה עליונה ערך שיפוץ בדירתו, ותוך כדי השיפוץ נוצרה סתימה קשה במרזב מהמרפסת שלו (המרזב הנ"ל שירת בנוסף גם מרפסת דירה נוספת, אך לא את הדירה שלי). היו לו נסיונות לתקן את הסתימה במרזב המשותף (שעובר בתוך קיר הבניין). נסיונות התיקון לא צלחו, ואז השכן החליט לנתק את ניקוז המרפסת שלו מהמרזב המקורי ובנה מרזב חיצוני חדש שמשרת רק את מרפסת הדירה שלו, במימון עצמי שלו. 

השכן הודיע על הכוונה לבנות את המרזב החדש בקבוצת הבניין, לא התקיימה פגישת ועד הבניין. ההבנה היתה שהמרזב החיצוני יעבור אנכית במורד הקיר בדומה למסלולו המקורי.

בפועל המרזב החיצוני החדש שהתקין לא עובר במסלול המקורי האנכי של המרזב הישן הפנימי, אלא יש "מדרגה" אופקית שלו ממש מתחת לחלון חדר השינה בדירתי. המסלול הנ"ל לא תואם מול ועד הבניין ו/או מולי.  לאור הקירבה לחלון חדר השינה – המרזב מהווה מפגע רעש בחדר השינה, ומפגע יונים.

השכן טוען שזו לא בעיה שלו, ושזו לא אחריות שלו – ושאפנה לועד הבניין כי זה מרזב של הבניין. זאת למרות שהמרזב החדש הותקן על ידו, במימונו, ומשרת רק את דירתו. 
להבנתי מכיוון שהוא התנתק מהמרזב המשותף של הבניין ובנה עצמאית מרזב שמשרת רק אותו , בתוואי שלא קיבל אישור ועד הבניין – הוא הנושא באחריות.

שאלותי:

1. מי נושא באחריות על המרזב החדש ואמור לטפל בשינוי תוואי המרזב – השכן או ועד הבניין?

2. האם אפשר לתבוע את השכן בבית משפט לתביעות קטנות, או רק בבית דין לבתים משותפים?

תודה